韩世同:专家们如何解读中央经济工作会议有关房地产的政策

楼市日日谈

2019年12月13日（第227期）

话题概要

12月12日电 中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行。会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

楼市观察家韩世同

今天，关于中央经济工作会议召开“部署今年的经济工作，尤其是关于房地产的政策”，有很多专家都发表了评论谈他们的观点和看法，有部分的媒体也做了一些报道。我看到最早的一条信息是中国网地产在昨天晚上七点钟发布的文章，内容是比较简单的扼要的，其题目是《中央经济工作会议：全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制》。该文在话题概要中已经全文展示。

接着又看到了董藩教授的藩丝财智厅公众号在八点钟左右发布的一篇评论文章，题目是《重磅：董藩谈中央经济工作会议12个看点》，文章内容不仅仅谈到房地产，他也谈到其他多方面的看点。董藩教授最近比较少在房地产方面发声和露面。董藩教授的12个看点，我们就不一一列举了。他对房地产的看法是在第5点，重新强调楼市“三稳”，在“不炒”前提下要保证市场平稳健康发展。他认为这次会议的说法与此前的说法相比已经有了一些变化，说明中央也不希望房价、地价继续下跌，这是防止系统风险发生的前提条件，也是稳投资、稳就业、稳预期的应有含义。

昨天大概九点多钟，同创卓越的赵卓文先生也发表了一篇文章谈论中央经济工作会议，题目是《2020年房地产市场，"稳"字当头》。这些都是昨天的一些观点和报道。

今天又看到很多相关的报道，丁建刚有一篇文章题目是《丁建刚解读中央经济工作会议：房地产最重要的4个字和两句话》。这里谈的“四个字”是指在因城施策前加了“全面落实”4个字。那“两句话”这里就不陈述了，有兴趣的朋友可以看原文。他认为“全面落实因城施策”是一个前所未有的新提法。对这个四个字可以做这样的理解，对调控的权限已经下放给地方政府，地方政府任何政策变动都不存在违规的问题。只是要确保结果不能大涨，当然更不能大跌。这是丁建刚关于这四个字的解读。他认为有句话也要特别注意，就是加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。

京东首席分析师沈建光是在昨天比较晚才发布的这篇文章，题目是《沈建光：不搞强刺激，2020中央经济工作会议延续政策定力》。文章重点还是强调对当前的形势，总体还是不要搞强刺激，要保持稳定。但是这里没有特别对房地产方面有很多的论述，他的这个情形跟吴晓波的分析也差不多。

吴晓波频道发的财经日日评当中也提到了中央经济工作会议的内容和精神，但是他们基本上没提房地产，只是提了整体的定调和保不保六等的这些话题。可能他们的视角现在已经远离了房地产，房地产也许已经不是他们所重点关注的方面。

经济学者马光远今天一早就发布了一篇文章，题目是《马光远：这个会议，为明年房地产等政策定调》。他也是谈了几个方面，第一，关于明年经济增速要不要“保六”。第二，关于主要政策的变与不变。第三，房地产政策的悄然变化。他认为会议对房地产政策的表述，一是需要关注旧小区改造，一些老城区的旧小区可能要升值了，不要着急卖了；二是“房住不炒”的主基调虽然没有变，但房地产政策的重点不在这里，而在“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。”因城施策，稳地价稳房价稳预期意味着，明年房地产政策放松的趋势比较明朗，但不会转而鼓励炒房，这事应该不会再发生了。第四，会议提到的“四个必须”蕴含的深意。第五，不要把“稳增长”与“促改革”对立。这是马光远对中央经济工作会议整体的看法。

我还看到一篇来自楼市黄大大公众号路口大爷的原创文章，题目是《 2020风向定了！年度最重磅的高层会议，透露楼市六大变化》。这六大变化，第一是未来有一项堪比棚改的“四万亿”工程：“旧改”。他认为“旧改”会是楼市的一大变数。第二是对房地产的政策调控没有上升。口径没有更严，意味着地方可以有更多试探中央的空间。第三是没有“分类指导”，地方调节空间加大。进一步降低地方放松调控的压力，减弱政治约束。像张家港的取消限售“一日游”，也是一个信号——地方要掌握分寸。为了防系统性风险，房地产不能一潭死水，但也不能活跃过头，而是要稳。第四是稳字当头对房地产市场是最好的。第五是“大力发展租赁住房”，租售比有望提高。他认为未来租金回报率也会是买房的重要参考指标。第六是“区域”！“中心城市”!“城市群”！会议提出 “要加快落实区域发展战略，推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设，主要是提高中心城市和城市群综合承载能力。”，这些是楼市黄大大的观点，至少也算是专门之家，但是他姓何明谁不太清楚，但我觉得他的看法可以给大家一个参考。

观点地产，今天的文章题目是《政经谭 | 中央经济工作会议：重申房住不炒 落实因城施策》。房地产导刊今天也有报道，题目是《重磅！中央定调2020房地产：稳地价、稳房价、稳预期》。这里比较整体全面的报道这方面，这个就不展开。

我也看到任泽平先生昨天晚上差不多十点钟也发出来一篇原创文章，题目是《任泽平：短期经济形势严峻，中长期最好的投资机会在中国！》，他这篇文章应该是在中央经济工作会议方案公告已经发出几个钟头之后写的，他肯定是知道和看到了会议公告这则信息，但他却没有去讨论中央经济工作会议的政策和内容。而是拿出他原来对中国经济整体的观点和看法，他是把它做了一个综合的整理，文章的内容基本上谈了他对未来经济形势的看法。我之前也看到过他的这些观点和看法，他特别谈到房地产的有一段话值得关注，或者我觉得这段话也是可以用来解读为什么今年中央经济工作会议对房地产政策会做出一定的调整？他这段话是这样说的，“谈到房地产的时候，我现在特别担心从一个极端走向另一个极端。房地产，一半是金融，一般是制造业，房地产也是实体经济，过度放松和过度收紧都是错的。房地产也是制造业，大的房企都是高端制造业。所以应该客观，专业冷静的来看待。”他的这个观点，我认为对中央经济工作会议的房地产政策会有很大的影响。

因为，中央政治局会议在7月30号提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这句话这次中央经济工作会议没有再提。为什么呢？其实，房地产本身也是经济非常重要的一个组成部分。房地产弱经济就弱，房地产强经济就强。但是，过去我们可能会通过过度地刺激房地产来平衡经济，因此就导致房地产过度上扬。这个错是错在“过度”，过早“过度”的救市，其实是不对的。但是适当的托市，适当的救市，我认为是必须的。

当然，经济不可能永远持续平稳的发展。我一直强调，自然界有春夏秋冬，经济也必须让它有春夏秋冬，尤其是有起有落、有涨有跌，而不能再像以往那样采取“烫平”经济的周期的做法。我觉得这是违反了经济规律也违反了自然规律，这种做法是非常愚蠢的。在经济正常的运作周期当中，其实是没有必要去干预的。只有当经济异常的过热，这个时候才需要出手适当的调节；或者当经济异常的过冷，将会导致灾难性后果的时候才需要政府出手要去救助。

而在经济正常运作的常态涨跌的区间，我觉得政府完全不宜出手，不宜干涉。现在，我们对房地产好像除了涨就是跌，一涨就要调控压抑，一跌就要托抬救助，忙得不可开交，结果反倒是非常的麻烦和不尽人意。其实，我们应该设定一个经济运行的合理的区间，政府这个时候不适宜做任何参与和干涉，只有到非正常区间才应该出手。什么时候我们能够真正地尊重客观规律，我们就会少很多的烦恼和麻烦。实在是没有必要一涨就要去调控，一跌又要去救市，这样太累了，我觉得是这些做法基本上都属于瞎操心瞎折腾。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

往期回顾

点击下方“楼市日日谈”查看更多

楼市日日谈“韩世同”专栏介绍

为更好地把握房地产资讯，以更专业的视觉观察行业。自2019年5月1日起心湾睿智特别邀请著名房地产专家韩世同推出“楼市日日谈”。栏目每天解读1个行业热点，与经纪人共同探讨行业现象，敬请关注。

1、本栏目每天通过公众号发布。

2、欢迎各界朋友参与栏目话题，向韩博士提问，您可将问题编辑短信发送至：13710016012或在心湾睿智微信号留言。

3、栏目为原创内容，欢迎转载和载发，转载请注明出处。

4、媒体合作：13710016012，Annie。

塑造房地产中介行业

职业化和专业化

长按扫码关注我们